¿Sufrido por la propiedad de alguien más en Atlanta? Georgia te da dos años para actuar — pero el video que prueba que su caso suele desaparecer en treinta días.

Atlanta Premises Abogados

Qué cubre esta página

1. Lo que la legislación de Georgia exige de los propietarios
2. Por qué el conocimiento superior decide estos casos
3. Casos comunes de los locales de Atlanta
4. Negligent security claims
5. Fallo compartido y la barra 50 por ciento
6. Lo que puedes recuperar
7. Fecha límite de presentación y aviso ante litem
8. Qué hacer después de una caída
9. Cómo manejamos estos casos
10. Preguntas frecuentes

¿Qué exige la ley de Georgia que haga un propietario?

Una frase del Código de Georgia hace la mayor parte del trabajo en un caso local. O.C.G.A. § 51-3-1 dice que cuando un propietario o ocupante de tierra, por invitación expresa o implícita, induce o lleva a otros a venir a los locales con un propósito legal, ese propietario es responsable en daños por lesiones causadas por el incumplimiento de la atención ordinaria en mantener los locales y enfoques seguros.

Léelo de cerca y dos cosas destacan. El deber corre a las personas invitadas — clientes, conductores de envío, inquilinos, invitados de inquilinos. Y cubre el enfoquesNo sólo el edificio. Un estacionamiento, una acera entre el lote y la puerta, una escalera, un muelle de carga: todo se acerca, todo cubierto.

El estándar es cuidado ordinario. Georgia no hace dueño de una propiedad el asegurador de todo el que entra. Una tienda de comestibles no es automáticamente responsable porque alguien cayó en pasillo seis. Lo que la tienda debe es un esfuerzo razonable para encontrar y arreglar los peligros, y advertencia razonable sobre los que aún no ha fijado.

Invitee, licensee, trespasser — y por qué la etiqueta decide el caso

Georgia clasifica a los visitantes en tres categorías, y la categoría establece el deber adeudado:

• Invitee — en la propiedad para un propósito relacionado con el negocio del propietario o con invitación expresa. Un comprador en un distribuidor Buckhead, un inquilino en un edificio de apartamentos Midtown, un patrón en un evento del Centro Mundial de Congresos de Georgia. Atención ordinaria en virtud del artículo 51-3-1.
• Licencia — presente para sus propios propósitos con permiso pero sin conexión de negocio. Bajo O.C.G.A. § 51-3-2 el propietario es responsable sólo por lesiones intencionales o intencionales.
• Trespasser — sin permiso. Sólo tenía el deber de no herir deliberadamente o sin querer, con excepciones estrechas.

El abogado defensor en los casos locales de Atlanta a menudo abierto argumentando que la persona lesionada era un licenciatario en lugar de un invitado, porque ese argumento, si aterriza, termina el caso. Si usted estaba comprando, entregando, trabajando, alquilando o asistiendo a algo que el propietario abrió sus puertas para, usted era un invitado. Establecer los primeros asuntos.

¿Por qué "conocimiento superior" decide la mayoría de los casos de deslizamiento y caída de Atlanta

El marco de control viene de Robinson v. Kroger Co., 268 Ga. 735 (1997), still the leading Georgia premises decision nearly three decades on. Under Robinson, un invitado lesionado debe mostrar dos cosas: que el propietario tenía conocimiento real o constructivo del peligro, y que el invitado carecía de conocimiento de él a pesar de ejercer cuidado ordinario.

La responsabilidad descansa en el propietario conocimiento superiorSi la tienda supiera del derrame y no podrías haberla visto razonablemente, la tienda responde por ello. Si el peligro era abierto, obvio y directamente delante de usted, el conocimiento es igual y la reclamación se debilita considerablemente.

Es por ello que las primeras preguntas en un caso local son tan específicas. ¿Cuánto tiempo estuvo la sustancia en el suelo? ¿Cuándo fue la última inspección? ¿Hay un registro de barrido, y alguien lo firmó? ¿Qué llevabas, y dónde estabas mirando?

Conocimiento real versus constructivo

Conocimiento real significa que alguien que trabajaba allí sabía. Un empleado lo dejó, un cliente lo informó, un gerente pasó por encima.

Conocimiento constructivo es la ruta más común, y viene en dos formas. En primer lugar, un empleado estaba en la zona inmediata y podía haber visto y eliminado fácilmente el peligro. En segundo lugar, el peligro era suficiente para que la inspección razonable lo hubiera encontrado.

Esa segunda forma es donde American Multi-Cinema, Inc. v. Brown, 285 Ga. 442 (2009) hace su trabajo. Georgia courts hold that a defendant relying on its inspection procedures to derrota a claim must show that the procedures existed, that they were actually followed on the day in question, and that they were adequate. La sentencia sumaria contra la persona lesionada es inadecuada a menos que esa prueba sea, en la frase del tribunal, clara e indiscutible.

Una política escrita grapada a un muro de sala de descanso no satisface ese estándar. Un registro de barrido con firma pero sin marcas, o un registro firmado en una mano para un cambio completo, no tiende a tampoco. Conseguir los registros de inspección, el informe de incidentes y el video de vigilancia antes de que terminen es generalmente la cosa más importante que ocurre en el primer mes de un caso local.

La evidencia que desaparece primero

La mayoría de los minoristas y gerentes de propiedades de Atlanta sobrescriben video de seguridad en un bucle — comúnmente de 14 a 30 días, a veces más corto. Los informes de incidentes se envían a un administrador de reclamaciones. Los empleados dan la vuelta. Una carta de preservación escrita enviada rápidamente a la tienda, el administrador de la propiedad, y el asegurador es lo que detiene el reloj en el vídeo. Si das un paso práctico después de una caída, hazlo.

¿Qué tipos de casos de locales salen de Atlanta?

Las reclamaciones de locales del condado de Fulton y DeKalb tienden a caer en grupos reconocibles:

• Grocery y caídas de caja grande — producir agua departamental, condensación de congelador, lluvia rastreada a las entradas, derrames en pasillos de alto tráfico.
• Restaurante y bar cae — Grasa de cocina llevada sobre azulejos, suelos húmedos sin marcar, pasos poco iluminados entre los niveles de comedor.
• Alojamiento y peligros hoteleros — correas de escaleras rotas, correas perdidas o sueltas, brisas sin iluminar, portones de piscina que no se detienen, elevador mal nivelación.
• Estacionamiento de la cubierta y lesiones de lote — agujeros, paradas de rueda en senderos para caminar, cambios de grado sin marcar, iluminación quemada. El deck-heavy centro de Atlanta y Midtown producen una parte constante de estos.
• Riesgos de construcción y renovación — abrir trincheras, cordones de extensión a través de las pasarelas, escombros en un pasillo todavía abierto al público.
• Mercadería caída — stock apilado indebidamente en almacenes de formato almacén.

Seguridad negativa: cuando el peligro es otra persona

La responsabilidad civil en Georgia también abarca las lesiones causadas por delitos de terceros. Si un complejo de apartamentos, hotel, aparcamiento o bar sabía que su propiedad tenía una historia de crimen violento y no hizo nada razonable sobre iluminación, puertas o guardias, la propiedad puede compartir la responsabilidad por un asalto que sigue.

The Georgia Supreme Court reworked this area in Georgia CVS Pharmacy, LLC v. Carmichael, 316 Ga. 718 (2023). El tribunal confirmó que la previsibilidad se mide por la totalidad de las circunstancias — crimen previo en y cerca de la propiedad, su similitud con lo ocurrido, lo reciente que fue — y aclaró cómo las propias medidas de seguridad de un propietario y el factor de conducta del demandante. Carmichael gobierna conducta criminal de terceros. No es el estándar de deslizamiento y caída, y las páginas que lo citan de esa manera lo citan mal.

Los casos de seguridad negligent son evidentes desde el primer día: la policía llama historias para la dirección, informes de incidentes anteriores, contratos de seguridad, encuestas de iluminación y registros de colocación de cámaras.

¿Cómo afecta la falta compartida a una reclamación de los locales de Georgia?

Georgia aplica negligencia comparativa modificada con una barra del 50% bajo O.C.G.A. § 51-12-33. Si eres encontrado 50 por ciento o más responsable, no recuperas nada. A continuación, su premio se reduce por su parte — a $200.000 veredicto con 20 por ciento de culpa asignada a usted paga $160.000.

En los casos locales el argumento de la falla es casi siempre el mismo: deberías haber estado viendo a dónde ibas. La legislación de Georgia no exige que un invitado mantenga sus ojos fijos en el suelo. Robinson rechazó expresamente eso, reconociendo que el diseño de tiendas muestra específicamente para atraer la atención de un comprador lejos del suelo.

El artículo 51-12-33 también permite que se prorratee la culpa a las personas y empresas que no son partes en la demanda, bajo subsecciones c) y d). Por lo general, un acusado debe notificar al menos 120 días antes del juicio. En los casos locales, esto aparece cuando una tienda apunta al contratista de la fábrica, o un propietario señala a un proveedor de mantenimiento. Una nota de pie de página que merece la pena obtener el derecho: el Tribunal Supremo de Georgia celebró Alston " Bird LLP v. Hatcher Management Holdings, LLC, 312 Ga. 350 (2021), que la subsección del prorrateo se aplica únicamente a demandas contra más de un acusado. La Asamblea General respondió con el proyecto de ley 961, con efecto a partir del 13 de mayo de 2022, que lo prorrogó a casos de un solo acusado presentados después de esa fecha.

¿Qué puedes recuperar?

Georgia local claims cover past and future medical treatment, lost wages and lost earning capacity, and pain and suffering. Georgia no tiene ningún límite en los daños no económicos en los casos de negligencia ordinaria; el límite legal aprobado por la legislatura por negligencia médica fue derribado Cirugía Oculoplásica de Atlanta, P.C. v. Nestlehutt, 286 Ga. 731 (2010).

Los daños Punitivos están disponibles bajo O.C.G.A. § 51-12-5.1 donde la conducta muestra faltas intencionales o toda la necesidad de cuidado elevando una presunción de indiferencia consciente. Un propietario de la propiedad que fue informado sobre una escalera rota cuatro veces y no hizo nada es el tipo de patrón de hecho que apoya la reclamación.

¿Cuánto tiempo tienes que archivar?

Dos años a partir de la fecha de la lesión, bajo O.C.G.A. § 9-3-33. La pérdida de las reclamaciones de consorcio por un cónyuge lleva cuatro años.

Dos años suena generoso y no lo es. El vídeo se ha ido en semanas. Si la propiedad es propiedad o mantenida por una ciudad, condado o entidad estatal — una estación de MARTA, una propiedad de la ciudad, un edificio público — ante litem requisitos de aviso se aplican y son mucho más cortos que la prescripción. Las reclamaciones municipales en Georgia generalmente requieren notificación por escrito en un plazo de seis meses; las reclamaciones contra el Estado en virtud de la Ley de reclamaciones de Georgia Tort requieren notificación en un plazo de doce meses. No importa el aviso y el estatuto de dos años.

¿Qué debes hacer después de una caída en Atlanta?

1. Avisadlo antes de marcharos. Pida un informe por escrito y pida una copia. Una caída sin informe es lo primero que la defensa elevará.
2. Fotografía el peligro en sí mismo, desde varias distancias, más la iluminación, cualquier señal de advertencia presente o ausente, y sus zapatos.
3. Consigue nombres. Empleados, gerentes y cualquier cliente que lo viera. Los testigos se vuelven indefinibles rápido.
4. Busque atención médica rápidamente. Una brecha entre la caída y la primera nota de tratamiento es el único argumento más común que los aseguradores utilizan para descartar una lesión.
5. No dar una declaración grabada antes de hablar con un abogado.
6. Enviar una carta de preservación — o tener un abogado enviar uno — así que el video no está sobrescrito.

Cómo manejamos los casos locales de Atlanta

Los Fiscales del Sur manejan reclamaciones de responsabilidad local en los condados de Fulton, DeKalb, Cobb, Gwinnett y Clayton de nuestra oficina de Atlanta. Trabajamos estos casos con una cuota de contingencia: sin cargo a menos que nos recuperemos por usted.

Nuestros primeros movimientos en un caso local son inglamorosos y la materia más que cualquier cosa que ocurra más tarde — cartas de preservación fuera de la puerta, reporte de incidentes e registros de inspección solicitados, video asegurado, la escena fotografiada mientras todavía se ve la forma en que lo hizo. Desde allí el trabajo es médico: asegurarse de que se documente el tratamiento y que el registro refleja la lesión en lugar de un resumen delgado.

Call 901-300-5001 en cualquier momento, o utilizar el formulario de contacto en este sitio. Las consultas son gratuitas, y generalmente podemos decirle dentro de una conversación si el problema de evidencia en su caso es solvable.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo tengo que presentar una reclamación de responsabilidad local en Georgia?

Dos años a partir de la fecha de la lesión bajo O.C.G.A. § 9-3-33. Si la propiedad es propiedad de una ciudad, condado o entidad estatal, un plazo de notificación de ante lite mucho más corto aplica primero — 6 meses para municipios y 12 meses en virtud de la Ley de reclamaciones de Georgia Tort.

¿Tengo un caso si no reporté la caída a la tienda?

Posiblemente, pero es más difícil. Una caída sin reportar da a la defensa una apertura para argumentar que no sucedió en la propiedad o no fue tan grave como se afirma. Los registros médicos creados poco después de la caída, declaraciones de testigos y video de vigilancia pueden sustituir un informe.

¿Y si la tienda dice que debería haber visto el peligro?

Esa es la defensa estándar, y la ley de Georgia no requiere un invitado para mantener sus ojos en el suelo. Bajo Robinson v. Kroger Co., la responsabilidad depende de si el propietario tenía conocimiento superior del peligro. Las pantallas, señalización e iluminación que alejan la atención del suelo son relevantes para esa pregunta.

¿Puedo recuperarme si estaba en parte culpable?

Sí, mientras se encuentre menos del 50 por ciento responsable. Georgia utiliza negligencia comparativa modificada bajo O.C.G.A. § 51-12-33, y su premio se reduce por su porcentaje de culpa. A 50 por ciento o más no recuperas nada.

¿Cuánto vale un caso de caída y deslizamiento de Atlanta?

No hay fórmula. El valor depende de la gravedad y permanencia de la lesión, el gasto médico total, los ingresos perdidos, la fuerza de la evidencia de responsabilidad y el seguro disponible. Cualquier abogado que cita un número antes de ver sus registros médicos está adivinando.

¿Le cuesta algo tener que revisar mi caso?

No. Las consultas son gratuitas y los casos de locales se manejan con una cuota de contingencia, por lo que no hay cuota a menos que recuperemos dinero para usted.

¿Y si me caí en un complejo de apartamentos donde vivo?

Los inquilinos son invitados a las zonas comunes — escaleras, brisas, estacionamientos, lavanderías, piscinas. El deber de un propietario de mantener esas áreas seguras bajo O.C.G.A. § 51-3-1 es el mismo deber que una tienda debe a sus clientes. Las solicitudes de mantenimiento escritas anteriores son pruebas poderosas en estos casos.

¿Es un caso de seguridad negligente igual que un resbalón y caída?

No. Una reclamación de seguridad negligente surge cuando el hecho de que un propietario no proporcione seguridad razonable contribuye a un asalto u otro delito en el local. La decisión del Tribunal Supremo de Georgia, Georgia CVS Pharmacy, LLC v. Carmichael, decidió en 2023, rige la previsibilidad en esos casos mediante una prueba de totalidad de las circunstancias.

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Esta página es información legal, no asesoramiento legal, y no crea una relación abogado-cliente. Estatutos y cambio de jurisprudencia; cada caso se basa en sus propios hechos. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar. Fiscal responsable: Larry "Jimmy" Peters, Georgia Bar No. 936535. Los Fiscales del Sur mantienen su oficina en Georgia en Atlanta y atiende a clientes en todo el estado.